报告编号：NO.20240503*****
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查看完整报告一、房子 拆迁属于商品房纠纷吗
鉴于拆迁房涉及特殊政策因素，故通常归类为非商品房。
拆迁房系国家或政府在规划城市道路与公共设施建设项目时，为保障被迁户权益而设立的住宅房源。
其受益群体主要涵盖城市居民及部分农村拆迁户。
根据相关法规，对于被征收房产价值的赔偿不应低于房屋征收公告发布日当日，同类房地产的市场价位。
房产价值的具体确认则由具备相应资格的房地产估价机构依据《房屋征收评估法》进行核定。
若对其评估结果存疑，可向上一级评估机构提出复审，如仍有歧义，可再申请至房地产估价专家委员会进行鉴定。
此外，《房屋征收评估法》的制定需公开征求公众意见，并由国务院住房城乡建设主管部门实施。
值得留意的是，市、县级人民政府对被筹行人的补偿数额涵盖被征收房屋的价值、搬迁费、安置费以及因征收导致的企业停工停业损失等方面的补偿。
同时，也应制定相应的补贴和奖励措施，以激励被征收人积极配合。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一)被征收房屋价值的补偿;
（二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
（三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
二、商品房权属纠纷有哪些种类
房地产纠纷可以根据其法律性质划分为民事契约性质的以及行政执行性质的纠纷。
民事契约性质的包括：房地产开发合同纠纷
（如商品房销售）、建设工程合同纠纷
（如土木建设、设备安装、装潢）、房地产服务合同纠纷
（如房地产咨询、评估、中介）以及房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权益侵害纠纷
（如邻里间水资源供应、通风排气）等。
而行政执行性质的则主要包括：土地所有权及使用权产生的纷争在经过人民政府调节无法解决后诉诸于法庭的情况；当拆迁方与被拆迁方就赔偿、安置事项未能达成一致时，将由负责审批拆迁的房屋管理部门进行裁决，若双方依然不服则申请法律诉讼；此外还涉及到公民个人、公司或者其他经济组织的林土权属纠纷，此类案件在经过县级或乡级人民政府调解后仍无果也会选择法律渠道。
建设主管机构：此类机构一般为地方建设局、规划局或住建委等，主要负责建筑工程的监管事宜，涉及房屋建设全流程及品质监控。如需投诉开发商或施工方在房屋质量方面的违规现象，您可寻求以上部门协助。接下来，华律网小编将一些相关知识进行了整理，供大家参考，一起来看看都有哪些内容吧。
《住宅质量保证书》作为房地产开发企业对出售房屋承担质量责任的重要法律文件，列举了工程质量监督机关核验的质量级别、保修期限、保修范围和维修责任人等关键信息，这些信息将成为维护消费者权益的依据。该部分内容必须得到充分重视。接下来，华律网小编将一些相关知识进行了整理，供大家参考，一起来看看都有哪些内容吧。
购房人可向开发商追究逾期办理产权证明之违约责任：根据购房协议，开发商应在交付房屋后规定时间内完成产权证手续，若开发商未能按时履行义务，需负违约责任。即便双方未对违约金赔偿方式作出明确约定，购房人仍有权要求开发商承担相应责任。接下来，华律网小编精心梳理了一些相关知识，在此与大家分享，供各位参考，一起来看看具体内容吧。
面对一房二卖问题，首先应遵循协议优先原则；若未能达成共识，可提交基层组织调解；若仍未解决，可诉诸法院；若各方事先签署了仲裁协议或条款，亦可申请仲裁委员会仲裁。申请仲裁。华律网小编整理出一些相关知识，供大家借鉴参考，一起来阅览一下详细内容吧。
请务必尽可能全面地搜集相关证据材料，包括但不限于您与房东签订的相关房屋买卖合同以及相应的付款记录、通讯往来等关键资料，以便能够有力证实房东所采取的非法行为。下面，华律网小编对相关知识进行了整理，供大家参考查阅，一起来看看这些内容吧。
在购买二手房的过程中，审批程序通常要求卖方首先将房屋转移登记至买方名下，然后由买方再向银行申请房屋抵押贷款。而有些诈骗分子正是利用了这个贷款审批程序，进行诈骗活动。下面，华律网小编对相关知识进行了整理，供大家参考查阅，一起来看看这些内容吧。
若开发商因为虚假宣传而给您带来了实际的经济损失，我们会依据具体的损失情况进行相应的赔偿处理。然而在某些情况下，实际损失可能无法精确计算出来，此时我们将根据侵权方在侵权过程中所获的利益来判定赔偿金额。接下来，华律网小编精心梳理了一些相关知识，在此与大家分享，供各位参考，一起来看看具体内容吧。
而对于签署了可撤销合同时的当事人们以及确认合同无效时的各位，自知晓之日起的一年之内均有权利请求法院或者仲裁机构对此份合同进行撤销处理，并且有权要求卖方尽数返还已经支付的购房款项及其对应息金，此外，还需要承担不超过已支付购房款总额一倍的赔偿责任。接下来，华律网小编将一些相关知识进行了整理，供大家参考，一起来看看都有哪些内容吧。
赔偿金额最高甚至可以达到您已经支付购买金额的两倍之多。 如果卖家并不是房地产开发公司的特许经营商的话，那么在这种情况下，他们可能无法寻求到惩罚性的赔偿责任，只能主张退还您支付的购房款以及其对应的利息，同时赔偿由此带来的经济损失。接下来，华律网小编将一些相关知识进行了整理，供大家参考，一起来看看都有哪些内容吧。
如果以上所有的努力都未能解决问题，那么您有权向当地法院提起诉讼，并在法庭上充分陈述事实，提供有力的证据支持。无论最终判决结果如何，我们都希望您能够尊重并遵守法律规定。下面，华律网小编对相关知识进行了整理，供大家参考查阅，一起来看看这些内容吧。
在遇到开发商存在虚假宣传情况时，您可以选择以下适当的解决方案：首先，您可以致电给所在地的房地产管理部门或工商行政机关进行投诉，他们将会对此类行为进行严格审查，并对违规的开发商依法进行处罚。华律网小编汇总了一部分相关知识，现提供给大家作参考，一起来了解一下具体内容吧。
在房屋所有权期限届满时，将能够自动获得续期。关于续期费用，届时按照当时的特定比例进行缴纳，通常为1%-10%之间。 对于土地使用权期限到期后的续期问题，我们必须明确指出，国家绝不会允许无偿占用土地资源，因此需要支付相应的出让金以完成续期手续。接下来，华律网小编将一些相关知识进行了整理，供大家参考，一起来看看都有哪些内容吧。
关于房地产定价方法的主要类型有哪些的问题,根据相关政策法规分析如下： 房地产定价方法的主要类型有哪些 房地产定价体系，则是企业为了在所设定的目标市场中达成相关定价目标的基础上，确立的一套用以指导产品制定基本售价或者浮动范围的精细化方式。 然而，对于房地产行业而言，其定价方法众多且独特，包括但不限于：成本加成定价法、竞争价格定价法、加权点数定价法、消费者感知定价法以及旧房定价法等多种多样的方法。 而这些方法均需要严格遵循相关的法律法规要求，比如《房地产定价策略》这本指南就是其中的一部重要参考文献。 首先来看成本加成定价法，这种方法是将产品生产环节中的各项成本，包括税费在内，与企业所预期达到的利润相加所得之数值，以此作为房地产产品售价的确立依据，可以说是一种最为基础且广泛运用的定价方法。 而其数学计算逻辑是基于一种测算或估算是成本，再加上一定比例的利润率确定最终售价。 其次是竞争价格定价法，这套方法是从市场竞争的角度出发，结合当前市场状况来设定销售价格。 在这样的定价策略下，开发商要想取得更高的商业利润，就必须致力于压缩和优化开发和运营过程中所产生的各项成本消耗，进而提高产品竞争力。 接着是加权点数定价法，该方法主要是通过深入分析拟投放到市场进行经营的房地产每平米价格的合理行情，进而围绕面积、朝向、视野、楼层等等关键因素，依据具体情况来确定不同房价的增减百分比，从而以此为基础，为各类房屋分别制定恰当的售价。 再来谈消费者感受定价法，此种方法主要是试图利用消费心理学理论，以消费者的心理感受为核心指标，来决定产品最终的售价。 这种定价模式更加贴近现代消费者的需求，也更容易获得他们的认同。 最后是旧房定价法，此类方法主要是根据紧邻区域内近期新建房屋的成交价格以及待出售房屋的使用年限或成新度等要素，来制定相应的商品售价。 这种方式充分考虑了市场供求关系及历史数据，使得其价格具有较强的合理性和可信度。
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